Anwalt Bau­recht und Archi­tek­ten­recht

Mit unse­rem spe­zia­li­sier­ten Team bera­ten und betreu­en wir Sie recht­lich rund um das The­ma „Immo­bi­lie“. Dabei geht es im Wesent­li­chen um das öffent­lich- und pri­va­te Bau­recht, das Archi­tek­ten­recht und das Miet­recht. Unse­re Bera­tung und Betreu­ung beginnt bei der Ent­schei­dung, ein Bau­grund­stück zu kau­fen und reicht bis zur Schlüs­sel­über­ga­be bzw. Unter­zeich­nung des Miet­ver­tra­ges.

Ansprech­part­ner

Tho­mas Hagels­kamp

Fach­ge­bie­te:
Pri­va­tes Bau- und Archi­tek­ten­recht
Öffent­li­ches Bau­recht
Umwelt­recht

Tobi­as Hoff­mann

Fach­ge­bie­te:
Pri­va­tes und öffent­li­ches Bau­recht
Immo­bi­li­en­recht

Gute und fai­re Ver­ein­ba­run­gen für Ihr Bau­vor­ha­ben

Die Ent­schei­dung, ein Bau­grund­stück zu kau­fen bzw. ein Grund­stück zu bebau­en erfor­dert zunächst die Klä­rung bau­pla­nungs- und bau­ord­nungs­recht­li­cher Fra­gen. Kurz gesagt geht es dar­um, was und in wel­chem Umfang über­haupt auf einem Grund­stück gebaut wer­den darf. Unse­re Fach­kennt­nis inso­weit und lang­jäh­ri­ge Erfah­rung in Ver­hand­lun­gen mit den zustän­di­gen Behör­den sind die Gewähr dafür, eine mög­lichst attrak­ti­ve und gleich­zei­tig effi­zi­en­te bau­li­che Aus­nutz­bar­keit eines Grund­stücks zu errei­chen. Schon in die­ser Pha­se wird der Grund­stein für eine opti­mier­te Ren­di­te des Objek­tes gelegt.

Grund­la­ge für die anschlie­ßen­de erfolg­rei­che Zusam­men­ar­beit der ver­schie­de­nen am Bau Betei­lig­ten und damit für eine mög­lichst zeit­na­he Umset­zung des Bau­vor­ha­bens sind gute und fai­re Ver­ein­ba­run­gen. Bau­her­ren, Inves­to­ren, Gene­ral­un­ter­neh­mer, Hand­wer­ker etc. soll­ten daher nicht nur über den viel gerühm­ten Hand­schlag mit­ein­an­der ver­bun­den sein, son­dern über ver­nünf­ti­ge und aus­ge­wo­ge­ne Ver­trä­ge. Hier ste­hen wir allen am Bau Betei­lig­ten bera­tend zur Sei­te. Feh­ler in die­ser frü­hen Pha­se eines Bau­vor­ha­bens, d. h. bei der Erar­bei­tung der ver­trag­li­chen Grund­la­gen, füh­ren spä­ter in aller Regel zu erheb­li­chen Pro­ble­men. Deren Ver­mei­dung ist mit­hin der Schlüs­sel für eine deut­lich höhe­re Effi­zi­enz.

Prag­ma­ti­sche und recht­lich siche­re Lösun­gen

Gibt es in der Bau­pha­se dann zwi­schen den ver­schie­de­nen Betei­lig­ten trotz guter und fai­rer Ver­trä­ge doch Pro­ble­me, geht es um das rich­ti­ge und ins­be­son­de­re Rechts­si­cher­heit gewähr­leis­ten­de Ver­hal­ten. Hier muss häu­fig schnell reagiert wer­den. Auch hier ste­hen wir mit prag­ma­ti­schen und gleich­zei­tig recht­lich siche­ren Lösun­gen kurz­fris­tig zur Ver­fü­gung, ins­be­son­de­re wenn es dar­um geht, mög­lichst im Ver­hand­lungs­we­ge die Situa­ti­on erfolg­reich zu klä­ren. Auch in die­ser Pha­se gilt natür­lich, dass ein­ver­nehm­li­che Lösun­gen als bes­te Grund­la­ge für eine wei­te­re gute Zusam­men­ar­beit am Bau vor­ran­gi­ges Ziel sind.

Soll­ten nach alle­dem nach Abschluss eines Bau­vor­ha­bens noch Unstim­mig­kei­ten blei­ben, grei­fen wir auf eine lang­jäh­ri­ge und umfang­rei­che pro­zes­sua­le Erfah­rung zurück. Wir sind daher in der Lage, unse­ren Man­dan­ten auch in die­sem Fall eine belast­ba­re Grund­la­ge für die Ent­schei­dung, ob pro­zes­siert wer­den soll oder nicht, zu ver­mit­teln.

Zusam­men­ar­beit mit dem Miet­recht

Da schließ­lich die Errich­tung von Immo­bi­li­en natur­ge­mäß nicht ohne anschlie­ßen­de Nut­zung denk­bar ist, ist ein Grund­pfei­ler der immo­bi­li­en­recht­li­chen Bera­tung das Miet­recht. Gera­de bei Ren­di­te­ob­jek­ten ist ein guter und ins­be­son­de­re zu dem jewei­li­gen Objekt gemäß den Bedürf­nis­sen der Ver­trags­be­tei­lig­ten aus­ge­han­del­ter indi­vi­du­el­ler Miet­ver­trag Grund­vor­aus­set­zung auch für das wirt­schaft­li­che Funk­tio­nie­ren der Immo­bi­li­en­in­ves­ti­ti­on.

Umge­kehrt erhöht ein qua­li­fi­zier­ter Miet­ver­trag auch auf Mie­ter­sei­te erheb­lich die Chan­cen auf eine stö­rungs­freie und damit effi­zi­en­te Objekt­nut­zung und natür­lich auf eine Kal­ku­lier­bar­keit der anfal­len­den Miet­kos­ten. Auch hier ver­fü­gen wir mit unse­rem Spe­zia­lis­ten­team über umfang­rei­che und jah­re­lan­ge Bera­tungs- und Ver­hand­lungs­er­fah­rung.

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